Uthyrning av bostadsrätt skatteverket

I stället ska ett schablonavdrag göras med 40 kr per år för varje privatbostadsfastighet, privatbostad eller hyreslägenhet. Även sådant som att ägaren informeras om gästernas ankomst, lämnar ut nyckel, kontrollerar städningen, vägs in i bedömningen. Ägarens inkomstskatt blir därmed inte lägre för att han har haft utgiften till företaget, än vad den skulle ha blivit om han inte hade anlitat företaget och därmed inte haft någon förmedlingsutgift.

När företaget uppträder som en renodlad förmedlare ska ägaren ta upp hela den hyra som gästerna betalar som ersättning för uthyrningen. Ägaren kan därmed inte få något avdrag för förmedlingsutgiften. Ägaren får utöver schablonavdraget inte något extra avdrag för utgifter till det företag som har förmedlat uthyrningen. När företaget uppträder som hyresvärd ska ägaren ta upp det han eller hon får från företaget som hyresinkomst.

Arne bokar upp gäster per e-post samt lämnar ut nycklar och kontrollerar städningen med hjälp av boende på orten. Omständigheter som talar för att det är fråga om en renodlad förmedlingstjänst är bl. Ägaren ansvarar inför gästerna för att villkoren i hyresavtalet uppfylls vad gäller tillträde, ersättning, bostadens skick m. Om företaget kan ses som gästernas hyresvärd, är ägarens hyresinkomst det som företaget betalar till honom eller henne.

Vid en sådan här uthyrning anser Skatteverket att företaget uppträder som renodlad förmedlare. Om uthyrningen sker direkt till gästerna ska ägaren ta upp hela det belopp som hyresgästerna betalar i hyra. När det är en fastighet som hyrs ut ska avdrag göras med 20 procent av hyresinkomsten. Företaget tar som regel inte någon annan affärsmässig risk än att det inte får någon förmedlingsersättning om bostaden inte kan hyras ut.

Han ansvarar för att gästen får den uthyrda stugan i utlovat skick, vid rätt tidpunkt, för avtalad ersättning och avtalad period. Han använder stugan under tre veckor per år för egen skidsemester. Om ägaren ska betala in utgående mervärdesskatt till staten ska sådant skattebelopp inte räknas med som ersättning för uthyrningen.

Inneboende skatteverket

Det innebär att då blir skatten lägre än vad den hade varit om ägaren inte hade anlitat företaget. Ett s. Beskattningen är alltså beroende av om företaget är en renodlad förmedlare av uthyrningen, eller om företaget kan ses som en hyresvärd för gästerna.

Vid denna bedömning ska man ta hänsyn till vilka skyldigheter ägaren respektive företaget har enligt avtalet med gästerna. Frågan blir därför om ägarens hyresinkomst är den hyra som gästerna betalar till förmedlingsföretaget eller det som ägaren får från företaget? Den omständigheten att gästerna betalar hyran till företaget, som innehåller en viss del som sin förmedlingsprovision, innebär inte ensamt att företaget ska ses som något annat än en renodlad förmedlare.

Resterande 20 procent behåller företaget. När ägaren till privatbostaden fungerar som gästernas hyresvärd ska han eller hon ta upp hela den hyra som dessa betalar till beskattning i inkomstslaget kapital. Om det är en bostadsrätt eller en hyresrätt, som hyrs ut ska i stället den del av avgiften eller hyran som avser den uthyrda delen dras av. Avdragen får inte vara högre än inkomsten. Arne hyr ut sin stuga i Dovhjortsfjället genom ett företags webbplats.

Det innebär att om ägaren ska betala in utgående mervärdesskatt till staten ska sådant skattebelopp inte räknas med som ersättning för uthyrningen. Dessa regler gäller när bostaden hyrs ut till annan än ägarens eller närståendes arbetsgivare eller handelsbolag 42 kap. Andra utgifter för uthyrningen får inte dras av. Det som motsvararar utgående mervärdesskatt enligt mervärdesskattelagen ska inte tas upp till beskattning i inkomstslaget kapital enligt 42 kap.

Till den del han lyckas hyra ut stugan med hjälp av företaget får han 80 procent av det som gästerna betalar. Skatteverket anser att företaget ska ses som en renodlad förmedlare, när hyresgästerna vid en objektiv bedömning bör uppfatta att det är ägaren som är hyresvärd och ansvarig för uthyrningen. Avtalsvillkor, ansvarsfördelning, praktiska arrangemang och andra omständigheter tyder på att förmedlaren endast uppträder som ombud för ägaren.

Arne får inte någon ersättning för de veckor han inte kan hyra ut sin stuga. Företaget behåller en del av den ersättning som gästerna betalar för sin vistelse.

En sådan utgift är inte avdragsgill utan den ingår i det s. När agerar företaget som en renodlad förmedlare och när kan man göra bedömningen att det är företaget som hyr ut bostaden till gästerna? Då blir det som företaget behåller att se som en utgift för ägaren.

Avdrag för avgift eller hyra vid uthyrning av en bostadsrätt eller en hyreslägenhet

Storleken av hyresinkomsten som ägaren ska ta upp till beskattning är beroende av om uthyrningen sker direkt till gästerna, eller om uthyrningen får anses ske till företaget som i sin tur hyr ut bostaden till gästerna. En ägare hyr ut sitt fritidshus eller annan privatbostad genom ett förmedlingsföretag. Ersättningar när en privatbostadsfastighet, en bostadsrätt som är en privatbostad eller en hyreslägenhet hyrs ut ska tas upp till beskattning.